Investissement immobilier rentable : 5 erreurs à éviter

Investissement immobilier rentable

Investir dans l’immobilier peut renfermer quelques rets. Cependant, lorsque vous évitez certaines erreurs, vous avez beaucoup plus de chances de bénéficier d’un investissement immobilier rentable. Découvrez alors 5 bévues à ne pas commettre pour maximaliser la rentabilité de votre placement immobilier.

Investissement immobilier rentable : ne pas visiter un bon nombre de logements avant de se décider

L’immeuble que vous désirez acheter comme logement locatif doit intéresser les locataires potentiels, et vous assurer une excellente rentabilité. Avant de vous ruer sur la première habitation venue, définissez vos objectifs. Désirerez-vous récupérer le bien pour vous-même dans un futur lointain ou proche ?

Le revendrez-vous pour effectuer une plus-value ? Ensuite, n’oubliez pas de visiter les logements. Il ne faut en aucun cas succomber aux sirènes de l’achat à distance. Consacrez du temps à leur comparaison : vous aurez une meilleure connaissance du marché immobilier en voyant plus d’appartements.

Ne pas se renseigner à satiété sur le marché local de l’immobilier

Afin de réaliser un investissement immobilier rentable, il faut que vous trouviez des locataires. Et pour séduire ces derniers, votre logement devra être attractif, tant pour son emplacement que pour ses qualités intrinsèques. Toutes les villes n’ont pas la même valeur en la matière.

Vous devrez alors analyser avec minutie les perspectives de plus-values immobilières, les secteurs dans lesquels il est agréable de vivre ainsi que les projets citadins en cours pour définir l’évolution de l’environnement de votre bien. Ce dernier point est indispensable pour la rentabilité du logement.

Investissement immobilier rentable : minimiser le montant des travaux à effectuer

Sauf au cas où vous investissiez dans du neuf qui vient d’être acquis, il vous faudra forcément réaliser des travaux de rénovation, et même de réfection si vous choisissez de l’ancien très abîmé. Vous devez par conséquent prévoir un budget avec une marge convenable en cas de mauvaise surprise. Évitez de vous contenter d’une évaluation à la louche et contactez des experts pour qu’ils fassent des devis.

Sous-estimer les frais annexes à votre investissement initial

Outre les éventuels travaux indispensables, considérez aussi les divers frais inhérents à l’entretien et la gestion du bien, qui auront donc un impact sur sa rentabilité. Calculez correctement vos futures charges locatives telles que les frais de copropriété, les travaux à réaliser dans un avenir proche, et la taxe foncière pouvant représenter environ 3,6 loyers par an dans une ville comme Montpellier.

Investir uniquement pour bénéficier des dispositifs de défiscalisation

Que ce soit le statut LMNP ou LMP, le dispositif Censi-Bouvard, la loi Pinel, tous ont pour objectif commun la défiscalisation partielle de votre achat. Néanmoins, veillez à ne pas investir dans le seul but de profiter des réductions d’impôts parce que ces dernières ne sont vraiment bénéfiques que sur une moyenne échéance.

Votre situation peut s’améliorer au fil des années et vous pourrez utiliser votre bien pour vous loger, financer votre résidence principale ou préparer votre retraite. Il faut donc que votre but premier demeure la construction et la conservation de votre patrimoine foncier.

En somme, pour obtenir un investissement immobilier rentable, vous devez éviter de minimiser la somme des travaux à réaliser, sous-estimer les dépenses complémentaires au placement initial et d’investir seulement pour profiter de défiscalisation. De plus, il ne faut pas vous décider sans avoir visité plusieurs logements et renseignez-vous suffisamment sur le marché immobilier locatif.

Investissement immobilier rentable : 5 erreurs à éviter

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