Comme son nom l’indique, le gestionnaire immobilier s’occupe de la gestion des biens immobiliers de son client. C’est un professionnel qui gère les problèmes relatifs à l’administration du patrimoine ainsi qu’à la copropriété de son client. Découvrez ici les différentes missions d’un gestionnaire immobilier.
Missions d’un gestionnaire immobilier : mettre le bien en location
La première mission d’un gestionnaire immobilier est de mettre le bien immobilier en location. Dans l’accomplissement de cette mission, le gestionnaire immobilier doit accomplir un certain nombre de tâches secondaires. D’abord, il doit en commun accord avec le propriétaire fixer le coût des loyers. À cet effet, ce coût ne doit pas dépasser la fourchette de prix publiée par le conseil des gestionnaires. Ce dernier a en effet fixé une marge de prix en fonction de la superficie, de la situation géographique, etc.
Ensuite, les missions d’un gestionnaire immobilier vont dans la réalisation des diagnostics prévus tout en fournissant les informations indispensables aux futures locataires. Il doit également faire la publication du bien immobilier et recevoir les demandes de visites ainsi que celles des renseignements.
Enfin, il doit s’occuper de chaque visite et choisir le futur locataire en tenant compte de la solvabilité si ceux-ci sont nombreux. Lorsque le client est trouvé, ce professionnel doit établir le contrat de location, réaliser un état des lieux et faire signer le locataire. Par ailleurs, il doit veiller aux assurances.
Veiller au paiement du loyer et s’occuper des charges de fonctionnement
La seconde mission d’un gestionnaire immobilier a trait à la gestion du loyer. Il est question ici de veiller à ce que le locataire paie à temps le loyer. En effet, ce professionnel est garant du loyer auprès du propriétaire. Il doit donc tout mettre en œuvre pour le percevoir. À cet effet, il doit proposer plusieurs modes de paiement au locataire.
Ensuite, le gestionnaire immobilier s’occupe de la gestion des délais ou remises, réalise la révision des loyers et procède au versement du loyer et des charges. En outre, il s’occupe des procédures judiciaires en cas d’incendie avec le locataire et veille à la propreté du bien immobilier.
Enfin, le gestionnaire représente le bailleur propriétaire lors des assemblées générales de copropriété et aide dans le processus de déclaration fiscale. Il contrôle aussi l’assurance souscrite par le locataire.
Missions d’un gestionnaire immobilier : gérer la sortie du locataire
La mission du gestionnaire immobilier est aussi de gérer la sortie du client. Lorsque le locataire décide de libérer la maison, il est normal de refaire l’état des lieux. Ainsi, le gestionnaire immobilier s’occupe de l’état des lieux de sortie. Il s’assure que le locataire est en règle et récupère les clés fournies. Ensuite, il assure la réparation des locaux et restitue le dépôt de garantie.
Après le départ des locataires, le professionnel de l’immobilier a pour mission de relancer la procédure de recherche d’un nouveau locataire. C’est une procédure qui permet d’éviter les vacances locatives et qui favorise une gestion efficace du bien immobilier.
En somme, il faut retenir que l’une des principales missions d’un gestionnaire immobilier est de s’occuper de la gestion efficace d’un immobilier locatif. Pour réussir cette mission, il doit acquérir certaines aptitudes.