Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, vous devez solliciter les services d’un professionnel. Le spécialiste de l’immobilier est mieux outillé et informé pour vous aider à trouver de client et fixer le prix de vente de votre propriété. Cependant, beaucoup de personnes se demandent quel type de mandat accorder à une agence immobilière dans le cadre d’une vente. Découvrez dans cet article la différence entre un mandat exclusif, semi-exclusif et simple.
Le mandat exclusif
Le mandat exclusif est celui utilisé couramment dans la vente des propriétés. C’est un acte qui confère une autorisation exclusive à une agence immobilière pour la commercialisation d’une propriété. Le mandat exclusif est signé entre le propriétaire du bien et le professionnel de l’immobilier qu’il choisit.
Un mandat exclusif accordé à une agence immobilière lui donne l’exclusivité sur la propriété à commercialiser. Même si des agences concurrentes trouvent des clients, ils doivent nécessairement passer par le biais de l’agence agréée.
Généralement, le mandat exclusif est signé pour une propriété fraîchement construite et pour laquelle aucune donnée de commercialisation n’est disponible. Un mandat exclusif est très bénéfique aussi bien pour le propriétaire que pour l’agence immobilière.
L’agence immobilière qui s’occupe en exclusivité de la vente d’une maison touchera une grosse commission une fois la vente conclue. Par ailleurs, le vendeur qui confie sa propriété à une seule agence augmente ses chances de ventes.
Le mandat semi-exclusif
Le mandat semi-exclusif se situe entre le mandat exclusif et le mandat simple. C’est un acte par lequel un propriétaire confie la commercialisation de sa maison à une seule agence immobilière. Mais ici, le propriétaire conserve le droit de vendre sa maison lui-même s’il trouve un client.
Ainsi, le propriétaire peut trouver lui-même de client dans le cadre d’un mandat semi-exclusif. Dans ce cas, il ne verse aucune commission, mais notifie juste le nom de l’acheteur à l’agence mandatée. L’agence immobilière reçoit des commissions uniquement s’il réussit à conclure la vente.
Le mandat simple
Le mandat simple est une convention signée par une agence immobilière et un propriétaire. Par ce contrat, l’agence mandatée partage le droit de commercialisation du bien avec le vendeur. Autrement, il n’a pas une autorisation exclusive de commercialisation sur la propriété à vendre.
Tout comme le propriétaire conserve son droit de vente sur le bien, il a également la liberté de délivrer des mandats de vente simples à plusieurs agences à la fois. C’est ce qui est observé le plus souvent même si ce n’est pas une solution fiable. En effet, voir défiler l’annonce de vente d’une maison dans plusieurs agences immobilières crée la confusion chez de potentiels acheteurs.
Différence entre un mandat exclusif, semi-exclusif et simple
Des définitions de ces trois types de mandats de vente d’une propriété immobilière, on note quelques points de dissemblances. Avec un mandat exclusif, l’agence immobilière accréditée s’arroge tous les droits de ventes du bien immobilier. Par contre, pour les mandats semi-exclusifs et simples, ce droit est partagé entre le propriétaire et le professionnel de l’immobilier.
De plus, le mandat exclusif augmente plus vos chances de conclure une bonne vente. Quant aux mandats semi-exclusifs et simples, ils constituent des solutions flexibles, mais moins efficaces.